Новички закладывают в смету только материалы и работу бригады, а реальные затраты оказываются на 30–50% выше. Где прячутся главные статьи перерасхода?
Геология и фундамент
Без анализа грунта невозможно точно выбрать тип фундамента. Если участок «поплыл», приходится бурить сваи или укреплять склон — это десятки тысяч рублей, о которых узнают уже после начала работ.
Коммуникации
Электричество, вода, газ и канализация часто не входят в основную смету. Проект электроснабжения, бурение скважины, установка септика и разводка труб — вот где скрываются крупные траты.
Инженерные системы
Вентиляция, кондиционирование и слаботочные сети — о них вспоминают, когда стены уже возведены. Штробление, кабели и короба обходятся в круглую сумму.
Скрытые работы
Штукатурка, стяжка, гидроизоляция и антисептирование — без них не обойтись, а их часто «забывают» включить в договор. Детализируйте смету или нанимайте технадзор.
Материалы с запасом
- Пиломатериалы дают усадку и требуют замены части элементов.
- Плитка и кирпич бьются при перевозке — закладывайте запас.
- Краску и штукатурку покупайте с запасом для колеровки.
Финансовая подушка
Опытные строители советуют держать в резерве 20% от сметы — это спасет, если цены вырастут или всплывут дополнительные работы.